¿Qué son las titulizaciones hipotecarias?
La titulización hipotecaria es un proceso financiero complejo en el cual las entidades financieras, como bancos y cajas de ahorro, transfieren o venden una cartera de hipotecas a terceros, que pueden ser fondos de inversión u otros inversores institucionales. Esta transferencia implica que los titulares de estas hipotecas ya no tienen un contrato directo con el banco original, sino que ahora deben realizar sus pagos y trámites relacionados con la hipoteca a los nuevos dueños, es decir, los titulares de los valores respaldados por estas hipotecas.
El objetivo principal de la titulización hipotecaria es que las entidades financieras pueden liberar capital al transferir estos activos a terceros, lo que les permite aumentar su capacidad para otorgar nuevos préstamos. Sin embargo, este proceso ha sido objeto de controversia y debate en términos de su legalidad y sus efectos en los prestatarios hipotecarios.
La controversia en torno a la titulización hipotecaria se debe, en parte, a la complejidad de los contratos y acuerdos involucrados, así como a las preocupaciones sobre la transparencia y la protección de los derechos de los prestatarios. A lo largo de los años, ha habido pronunciamientos de diversos agentes sociales, incluyendo legisladores, reguladores y organizaciones de consumidores, sobre cómo deben tratarse las titulizaciones y cómo se deben proteger los derechos de los prestatarios.
Algunos críticos argumentan que la titulización hipotecaria puede dificultar la comunicación y la negociación entre los prestatarios y los nuevos tenedores de las hipotecas, lo que podría dar lugar a problemas en situaciones de dificultades financieras o impagos. También se ha debatido sobre si los prestatarios deberían ser notificados adecuadamente cuando sus hipotecas se titulizan y si deben tener una mayor protección legal en este proceso.
Más información sobre titulizaciones:
Ver enlaces:
Moción aprobada por el Ayuntamiento Pleno de Córdoba, en sesión de 10 de noviembre de 2015, sobre las titulizaciones de las hipotecas y los desahucios que promueven los bancos ejecutando hipotecas que fueron transferidas a fondos de titulización.
(Páginas 41 a 44)
Pronunciamiento de la Plataforma de Afectados por las Hipotecas, PAH, sobre las titulizaciones: